Общие сведения
Нотариус заранее проверяет до заключения договора купли-продажи земельного участка
- условия земельного кадастра по представлению земельной книги ( условия недвижимого имущества , местоположение , размер , обременения ),
- Земельный кадастр ( официальная информационная система кадастра недвижимости ),
- строительный код использования уязвимостей ( Bauplanungsrecht )
- любые расходы на строительство в регистре занятости здания ,
- возможное принятие существующих обязательств по договорам аренды и аренды ,
- любое нарушение использования земельного участка (публичные или частные земельные платежи , права преимущественной покупки ).
Эта информация используется нотариусом в качестве основы для подготовки договора купли-продажи земельного участка, поскольку это должно учитывать эти фактические или правовые условия.
Форма
Для контрактов на покупку купить участок у воды предоставляется форма, предусмотренная законом , а именно нотариальное заверение нотариуса . Закон придает этому требованию обозначение существенное юридическое последствие . Если отсутствуеттребуемая сертификация, завершенный договор купли-продажи земельного участка является недействительным из-за отсутствия формы , поэтому с самого начала он не имеет юридических последствий. Существует только одно исключение из этого правила, в котором законодатель прямопредусматривает исцеление путем исполнения, это неопубликованный договор купли-продажи земельного участка.
Сертификация означает , что покупатели и продавцы участвуют в слушании до того , как нотариус ее на подлинности будут объяснить , который после обучения нотариуса в письменной форме получили, прочитали, одобрили и личны стороны и нотариус подписал это . В качестве части инструкции нотариус как юридическое лицо должен исследовать волю и цели участников, всесторонне информировать их о правовых опасностях и правовых последствиях сертификации ( консультативной функции ) и четко и окончательно формулировать положения ( функция доказательства ). Нотариус должен продемонстрировать вовлечённые способы, с помощью которых можно избежать юридических и других рисков. нотариальный акт на покупке недвижимости известен как публичный документ , он обеспечивает полное доказательство для договора купли — продажи в нотариальном порядке имущества. Оригинальный документ ( оригинал ) остается у нотариуса, который записывает его в своей роли в документе . Для юридических операций он выдает сторонам принудительные копии или заверенные копии .
Контракты на покупку земельного участка в повседневной жизни
Требование юридической формы применяется к любому контракту, который уже устанавливает обязательное обязательство по передаче недвижимости или прав, эквивалентных тем же правам ( предварительный договор , предоставление права на покупку или вклад имущества в качестве взноса натурой вкомпанию ). Соглашения о покупке земельного участка заключаются как для неразработанных, так и для обрабатываемых земель. Нотариус адаптирует контракт к индивидуальной ситуации, принимая во внимание различные правовые положения, применяемые в отдельных случаях, например, будь то аренда иликондоминиум . Если договор купли-продажи земельного участка является частью всеобъемлющего договора (например, в рамках модели клиента ), часть, касающаяся покупки земельного участка, должна быть нотариально удостоверена. Соглашение о покупке земельного участка также может быть связано с контрактом на управлениестроительством . Если, однако, договор о покупке земельного участка недействителен, договор управления зданием также неэффективен
Выполнение
После нотариального удостоверения договор о покупке земельного участка может быть использован нотариусом для целей реального исполнения.
Договор купли-продажи земельного участка — это просто договор о заключении договора ( транзакция обязательства ), который выполняется в соответствии спринципом разделения посредством реальной операции по удалению . Поскольку покупатель и продавец уже заявили о соглашении , нотариус подает запрос о передаче права собственности в земельный кадастр, заключая договор купли-продажи земельного участка в пользу покупателя, на практике часто обеспеченный предварительной регистрацией бронирования . Запрос покупателя и соответствующееразрешение от продавца , как правило , также является частью договора купли — продажи недвижимости. Если регистрация вкачестве владельца состоялась, продавец предоставил покупателю недвижимое имущество в собственности .Нотариус отправляет копии договора купли-продажи земельного участка экспертной комиссии (для процедуры расчета стоимости ) и налоговой инспекции (для налогана передачу земельного участка ).
Международный
Соглашение о покупке земельного участка, которое подпадает под действие немецкого законодательства, может быть юридически заключено за границей в двух случаях . Либо он отвечает требованиям иностранных официальных лиц, либо соблюдаются формальные требования немецкого права В Швейцарии также заключен договор о покупке земельного участка . В дополнение к заключению нотариально заверенного договора покупки запись в земельный регистр требуется для приобретения земельного имущества . Продавец обязанвозместить убытки, если имущество не имеет размера, указанного в договоре . В Австрии, однако, даже устно закрытый контракт на покупку земельного участка является обязательным, но для этого требуется «Verbücherung» передачи права собственности на заверенный документ. Запись в земельный регистр («инкорпорация» или «инсабуляция») возможна только с заверенной «декларацией об отставке». Это письменное заявление продавца о том, что он соглашается на запись в земельный регистр. Следует, что транзакция покупки вводится в общедоступные книги, предназначенные для этой цели (земельный регистр).
В Англии и Уэльсе договорах продажи земельных участков , подлежащих ( английский контракта страны ) в Законе о вещном 1925 и Законе Земельного Кадастра и требуют от письменной формы . Имущество ( английское владение недвижимостью ), жилая недвижимость ( английская собственность ) или арендованное имущество ( английская собственность на аренду ) может быть передано продавцом покупателю ( английское перевоплощение ).Поскольку английскому нотариусу не нужно доказывать правовую квалификацию немецкого нотариуса — потому что он ограничен подписей -консультируются юристы ( английский лицензированный конвейер ), тем более что в общем праве принцип гласит, что покупатель сам все юридические и фактические недостатки ( английский дефекты ) ( Caveat emptor ; «покупатель должен быть осторожен»). Здесь следует отметить покупку зарегистрированной и незарегистрированной земельного участка. Для зарегистрированной покупки земельного участка поставляется с регистрацией покупателя в незарегистрированной, удовлетворяя ( английский завершение ) с доставкой на купчей ( английский купчей на). Это дает покупателю подтверждение (сертификат английской страны ). Если не оговорено иное, покупатель также приобретает аксессуары ( английские светильники ).
В США отсутствие земельного регистра имеет значительные последствия для покупки земельного участка. В отдельных районах имеются земельные регистры, но их документация не может дать надежного указания относительно того, действительно ли продавец имеет право распоряжаться имуществом. Регистрация покупки земельного участка ( английский договор продажи недвижимости ) в реестре страны не является юридически обязательным. Договор купли — продажи предусматривает , что продавец в будущем права собственности на пораженной земельного участка, передавая документ о передаче ( английский гарантия закреплений передает) покупателю, а второй обещает заплатить определенную цену покупки на определенных условиях оплаты. Он требует письменной формы, но не приводит к передаче права собственности. Передача собственности ( английское закрытие ) обнаружила месяцы перед «депозитарным агентом» или «расчетный агент» вместо этого.
